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FAQ

Seleziona una delle domande frequenti di seguito per ulteriori informazioni sull’acquisto, la vendita e l’affitto di immobili. Inoltre, inizia a pensare a cose importanti da considerare quando ti occupi della tua ricerca immobiliare.

Domande per chi desidera acquistare a Phuket

Gli stranieri sono autorizzati a possedere la terra?

Secondo la legge thailandese, agli stranieri è vietato acquistare terreni di proprietà e non oltre il 49% delle azioni di una società a responsabilità limitata thailandese che possiede terreni di proprietà a nome della società. Tuttavia, gli stranieri possono possedere un edificio distinto dalla sua terra, come un’unità in un condominio.

Come possono gli stranieri possedere terreni in Thailandia?

I metodi più sicuri e più semplici per eludere la legge che vieta agli stranieri di possedere terreni includono l’uso di un contratto di locazione o la costituzione di una società a responsabilità limitata tailandese.

Quali sono i vantaggi della costituzione di una società thailandese per l'acquisto di terreni?

A differenza del leasing di terreni, la proprietà di tali terreni è permanente fintanto che la società esiste. L’uso di questo metodo è utile anche se avevi già intenzione di avviare un’attività in Thailandia. Questo metodo è adatto anche se si desidera acquistare un terreno come parte di un investimento in quanto è possibile ipotecare o suddividere il terreno per la rivendita, cosa che normalmente non è possibile con un contratto di locazione.

Quali sono gli svantaggi della costituzione di una società thailandese per l'acquisto di terreni?

Non puoi possedere più del 49% delle azioni della società. Ciò significa che hai bisogno di azionisti tailandesi. Il numero minimo di azionisti è 3, quindi puoi avere 1 straniero e 2 azionisti tailandesi.

È inoltre necessario assicurarsi che venga mantenuta la conformità normativa dell’azienda. Le società inattive che non generano reddito possono essere depennate, pertanto è necessario assicurarsi che i bilanci siano archiviati ogni anno e che l’indirizzo della società venga mantenuto.

Occorre registrare il contratto di locazione fondiaria presso il Dipartimento del territorio?

I contratti di locazione fino a 3 anni non devono essere registrati. I contratti di locazione di durata pari o superiore a 3 anni devono essere registrati presso il Dipartimento del Territorio.

Quali sono i costi associati alla registrazione del contratto di locazione?

Il titolo di locazione è costituito dalle tasse di registrazione del contratto di locazione e l’imposta di bollo (attualmente l’1,1% del canone di locazione o del premio di locazione) è dovuta al dipartimento del Territorio al momento della registrazione della locazione.

Una casa può deprezzarsi di valore?

Generalmente, la proprietà reale non si deprezza mai, o più, non è molto comune che la proprietà si ammortizzi. A Phuket le proprietà immobiliari possono deprezzarsi se non si esegue una corretta manutenzione. Assicurati di considerare attentamente la posizione e la comunità quando scegli una casa, può influire notevolmente sul valore futuro delle case. Se ti trovi in un’area di recente sviluppo, fai qualche ricerca sulla costruzione delle aree circostanti in via di sviluppo per determinare se possono influenzare il valore delle tue case.

Posso ottenere un prestito quando acquisto un immobile a Phuket?

È possibile richiedere un prestito acquistando un appartamento in condominio. Maggiori informazioni possono essere fornite su appuntamento.

Domande per l'affitto di una casa vacanze a Phuket

Sto viaggiando a Phuket - Perché affittare una villa o un appartamento anziché un hotel?

Uno spazioso appartamento o una lussuosa villa arredati con cura, gusto e personalità e dotati di una cucina completamente attrezzata ti faranno sentire subito a casa; ti offriranno maggiore privacy e ti permetteranno di risparmiare sui costi di viaggio.

Che tipo di servizio posso aspettarmi quando affitto una proprietà a Phuket?

Se ti sposti con la tua famiglia, i tuoi amici o il tuo gruppo di lavoro, condividere un appartamento o una casa di vacanza può essere una soluzione perfetta.

Affittare un appartamento o una casa per le vacanze attraverso Lovely Phuket non significa rinunciare ai servizi e alle comodità di un hotel.

Tutte le proprietà che offriamo includono pulizia, cambio biancheria, assistenza 24 ore su Internet e tutti i comfort e servizi che potrebbero migliorare il vostro soggiorno.

Le foto che vedo sul tuo sito web sono realistiche?

Prenotare una proprietà tramite Lovely Phuket, è una garanzia. Tutte le proprietà sono controllate dal nostro staff prima di essere pubblicate sul nostro portale Internet. Ci assicuriamo inoltre che tutte le informazioni pubblicate dal proprietario o dal gestore della proprietà siano aggiornate e accurate.

Qual è lo standard di proprietà a Phuket?

Lovely Phuket presta la massima attenzione alla qualità e alla precisione di ogni singola proprietà, oltre alla conformità con la loro descrizione. Il nostro staff ha selezionato le migliori ville e appartamenti, gestiti direttamente dai proprietari e da noi. Tutte le proprietà elencate soddisfano i requisiti di buona qualità; inoltre vengono regolarmente ispezionati dal nostro staff per garantire che dopo la prenotazione non si verifichino sorprese inattese al momento del check-in.

Posso prenotare la proprietà senza utilizzare una carta di credito?

Sì, puoi utilizzare un conto PayPal e pagare senza carta di credito. Alcuni proprietari richiedono il pagamento tramite bonifico bancario; verificate con il nostro team quali condizioni di pagamento si applicano a ciascuna proprietà prima di effettuare una prenotazione.

Ho visto una proprietà che mi piace, come prenotare?

Per prenotazioni immediate verrà richiesto un deposito del 50% al momento della prenotazione. Nell’elenco ogni struttura indica i metodi di pagamento preferiti per il saldo. Controlla le condizioni di prenotazione con il nostro team impostato prima di effettuare il pagamento.

Viaggio con i bambini, la proprietà è adatta a loro?

Ogni proprietario deve specificare nel suo profilo di alloggio se la sistemazione è adatta ad ospitare bambini e se sono disponibili attrezzature. Leggere attentamente queste informazioni da ciascun proprietario per evitare equivoci o di selezionare una camera non adatta a famiglie con bambini. Verifica con il nostro team se la tua richiesta è stata compresa e se c’è disponibilità.

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